Риск недостаточного финансирования
Если продавец намеренно занижает стоимость квартиры в договоре купли-продажи, покупатель может столкнуться с риском недостаточного финансирования. В таком случае, банк может не одобрить кредит на покупку квартиры, поскольку оценочная стоимость имущества не будет соответствовать заниженной цене в договоре. Покупатель может быть вынужден искать другой источник финансирования или доплачивать собственными средствами.
Риск нарушения правовой защиты
Занижение стоимости квартиры может повлечь за собой риск нарушения правовой защиты покупателя. Если в договоре купли-продажи указана заведомо неправильная стоимость, покупатель может лишиться возможности обратиться в суд за защитой своих интересов. Суд может отклонить иск покупателя, поскольку в договоре будет указана иная цена, которая будет считаться правильной.
Риск ущерба для кредитной истории
Покупатель может столкнуться с риском ущерба для своей кредитной истории при занижении стоимости квартиры. Если банк выявит несоответствие между стоимостью квартиры в договоре и рыночной стоимостью, он может отказать в выдаче кредита или продлить срок его рассмотрения. При этом, любые отрицательные решения банка по кредиту могут негативно сказаться на кредитной истории покупателя и затруднить получение кредитов и иных финансовых услуг в будущем.
Риск утраты права собственности
При занижении стоимости квартиры в договоре купли-продажи возникает риск утраты права собственности на квартиру. В случае, если стоимость указана ниже фактической цены рынка, покупатель может столкнуться с проблемами при регистрации своего права собственности в органах регистрации, поскольку такая цена может вызвать подозрение сотрудников органов. Это может привести к длительным судебным разбирательствам и риску утраты права собственности в итоге.
Покупатели квартир должны быть внимательными и осмотрительными при подписании договоров купли-продажи. Занижение стоимости квартиры может повлечь за собой серьезные риски, такие как недостаточное финансирование, нарушение правовой защиты, ущерб для кредитной истории и утрату права собственности. Перед покупкой рекомендуется обратиться к юристу для проверки договора и правильного указания стоимости квартиры в нем.